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星展銀行將於2025年1月7日舉行Q1經濟展望，進入2025年，星展銀認為台灣經濟將持續擴張，但增速較2024年放緩至3.0％，在出口增長方面受AI帶動維持強勁態勢，並預期防是將軟著陸、中央銀行的政策利率維持在2％。滙豐銀行則認為，全球通膨由發達國家增長所推動，從3.3％上調到3.4％。

根據星展銀行的2025年經濟展望報告指出，在國內方面，房地產市場可能在2025年趨於軟著陸。受信貸管控、房地產稅及打房措施影響，投資與投機需求可能減少，但首購族與升級換屋需求預計仍具韌性。預期央行將在2025年維持政策利率於2.00％，因降息可能與抑制房地產與信貸市場的努力相違背，且若預期中的房價調整、房地產貸款減少及房地產貸款集中度下降未達預期，進一步上調存款準備金率（RRR）與加強信貸管控仍可能發生。

在出口方面，星展銀認為，雖然2024年AI數據中心和伺服器需求激增後可能趨緩，但因AI功能的手機、個人電腦和其他消費性電子產品的需求可能回升，據統計，AI智慧型手機預計將占2025年全球智慧型手機出貨量的32％，高於2024年的22％，預期台灣出口方面在AI的驅動下，仍將維持增長態勢。

在全球市場方面，滙豐銀指出，由於發達國家的通膨增長，將推動全球通膨上升至3.4％，其中又以日本的通膨最為顯著，新興市場的整體通膨預期則維持在4％，其中，潛在的美國關稅及報復風險可能加劇通膨，並抑制經濟增長，某些國家食品價格上漲也可能造成通膨威脅。

儘管如此，滙豐銀預期，美國將在2025年放緩寬鬆步伐，將聯邦基金利率降至3.5％～3.75％，隨後維持不變；在亞洲，預期降息周期將較短且幅度較小，若聯準會的降息幅度低於預期，亞洲主要經濟體央行的降息幅度也可能進一步縮小。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為了抑制房價炒作，央行祭出第七波房市管制持續發酵，財政部公布11月稅收統計，房市相關三稅目表現黯淡，契稅已連兩月負成長，房地合一稅僅年增24.1%，增幅寫14個月新低。

至於11月全國賦稅收入達新台幣2761億元、年增4.1%；累計前11月全國賦稅收入來到3兆5713億元，較去年同期增加8.6%，創歷年同期新高。

財政部統計處副處長劉訓蓉說明，近幾個月因銀行房貸趨於滿水位，加上央行祭出第七波選擇性信用管制，新青安房貸撥貸數下滑，因此11月房市買氣相對平淡。六都買賣移轉棟數已連續三個月呈現月減，10月因颱風停班天數較多，11月出現微升0.9%的增幅，但與去年同期相比，年減幅度則擴大為15.3%。

打炒房政策外溢至房屋所有權移轉時需課徵的契稅，劉訓蓉指出，11月契稅實徵16億元、年減4.2%，連續兩個月負成長；累計前11月契稅實徵175億元、創歷年同期新高，年增22.5%，增幅趨於收斂。

另外，土地增值稅11月實徵淨額72億元，年增16.2%、連續9個月正成長；前11月實徵822億元、年增21.2%，主因是大額稅款案件增加。

劉訓蓉分析，土地交易仍維持相當熱度，除因建商購地跟企業擴廠需求，境外資金匯回專法引導的回流資金，5年不得投入不動產的禁令陸續解禁，以及金管會規劃放寬保險業投資商用不動產的投報率門檻等利多，多少可能有帶動交易。

個人房地合一稅11月實徵52億元、創歷年同月新高，年增24.1%、已連續16個月正成長；但值得注意的是增幅明顯收斂。檢視財政部統計資料，11月個人房地合一稅年增幅是近14個月的新低點。

個人房地合一稅前11月實徵618億元、年增77.5%，六都均呈年增格局，其中以新北市、台中市及高雄市增加較多；加計營利事業房地合一稅，前11月整體房地合一稅達909億元、年增66.5%。

展望後市，劉訓蓉指出，川普上任後的關稅政策、國際地緣政治風險及台灣央行12月政策動向等，將牽動後續的資金流向與通膨走勢，進而會對房市產生影響，房地交易相關稅收變化須持續審慎觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025年不動產市場一開春，就有部分建商公告購置不動產，不過政策打房當頭，全年土地市場恐將不如2024年樂觀。包括世邦魏理仕、高力國際、仲量聯行等三大外商不動產顧問公司，將在本周同步公布2024年商用不動產市場報告，以及解析2025年商用不動產市場趨勢；市場人士普遍預期，未來一年土地市場多頭攻勢恐將熄火，但商辦租賃市場相對活躍，仍有亮點可期。

本周不動產市場的焦點話題，可望在三大外商不動產顧問公司即將公布2024年全年商用不動產市場研究報告，以及2025年趨勢觀察，其中世邦魏理仕、高力國際、仲量聯行，將分別預計於6日、7日、9日，分別由董事總經理林敬超、劉學龍、侯文信，率領集團高層主管進行研究報告的解析，頗令市場期待。

觀察2024年商用不動產市場的表現，是商辦市場、土地市場雙雙表現突出，尤其土地市場成交量更爆出大量，主要原因是在於去年台股飆升、房市熱度高燒，推升建商購地需求；再加上企業自用需求殷切、電商大崛起帶動工業物流土地看俏，使得土地市場出現爆炸性的成長。

至於商辦租賃市場，也是2024年的焦點，觀察台北市各大辦公商圈，不論市場胃納量、成交租金，表現都有出乎預期的成長，主要動能也是來自於企業升級需求、金融保險業自用需求，雙雙推升，預期2025年仍有行情可期。

展望2025年，最大罩門，正是央行第七波不動產信用管制的後座力。2023年新青安房貸政策激盪出房市前所未有的首購買盤，順勢推波助瀾購屋狂潮，資金行情也帶動游資湧入房市，土地市場也邁向近幾年的交易高峰；不過政策強力壓抑後，建商購地動能，將直接被壓抑，買氣預期萎縮心理也可能減少業者進場搶地的需求，因此未來一年，土地恐將會是最戲劇化盤整的市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受高房價與社會型態轉變下，大宅需求減少，小宅需求逐漸增加，而小宅價格也隨著需求增加而明顯攀升。永慶房產集團盤點七都大宅(55坪以上)和小宅(25坪以下)近五年平均單價變化。小宅價格漲勢超越大宅，其中以新竹縣市漲最兇，中南部小宅漲幅也都超過5成以上。

從2020年至2024年，5年間七都小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著社會型態逐漸轉向小家庭，而近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。

其中，新竹縣市小宅漲幅高達93.7%，將近翻倍漲，成七都之冠，而大宅則也有超過6成以上漲幅。陳金萍指出，新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，但供給量少、需求量大的情況下，導致房價持續攀升；也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻，即使薪資水準較高，對於科技新貴而言，購屋壓力仍相當沉重；加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，因此，也讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。

觀察中南部地區，小宅價格漲幅同樣表現亮眼，近五年漲幅皆有超過5成。其中，高雄市漲幅高達66.2%，位居七都第二。陳金萍表示，近年高雄市在科學產業園區發展帶動下，吸引科技大廠進駐，區域內重大建設也持續推進，例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻，小宅需求穩定，進一步推高房價。

此外，台南、台中的小宅價格也有超過五成以上的漲幅。陳金萍說明，台南、台中同樣受到科技產業帶動，創造就業機會，未來還有交通等重大建設題材紅利加持，加上區域內新興重劃區的發展，促使房價持續攀升。過往中南部地區的居住習慣多為坪數較大的住宅，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，而買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品。再者，中南部地區房價基期相對較低，因此房價漲幅也顯得更為明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

小家庭趨勢加上高房價蝸居時代，近十年來只有一人設籍的「單身公寓」大增。截至去年第三季底，全國有戶籍的住家中，一人一宅的宅數突破218.4萬宅，占比逾28.6％，在近十年來增加67.2萬宅、增幅44％。全國以基隆市占比33.7％居冠，六都則是新北市「一人宅」占31.77％最高，而台北市也有30.52％為單人宅、是六都第二高。

內政部以設有戶籍計算「一人一宅」，雖不代表該屋絕對僅一人居住，但從長期數據觀察仍可看出家庭成員減少、小家庭趨於主流的態勢，專家也認為，人口結構改變影響，「一人宅」現象大增也與近年高房價導致的「蝸居時代」緊密相關，隨房屋銷售坪數大減，以小坪數為供給主流，同步影響了居住型態。

據內政部最新統計，去年Q3全國設有戶籍宅數成長至763.3萬戶，相比十年前2014年Q3同期的670.2萬戶增加了93萬戶設籍住宅，但其中卻有高達67.2萬宅只有一人設籍、占比72.2％，相當於十年來每1.3新增設籍住宅，就有一戶是「一人宅」。

綜看全國各縣市，「一人宅」比例最高的城市是基隆市，而在六都中，新北市居首，其次是台北市。

從住宅設籍人口數觀察可見過去傳統大家庭逐漸式微，取而代之的是小家庭和單身生活的崛起。十年前，六人或以上大家庭的住宅占比仍有16％，至2024年降至10％；而四至五人的家庭宅數也從27％下降至22％。

兩至三人設籍的住宅數量則略有成長，占比從2014年Q3的34.1％小幅增加至2024年Q3的37.73％，但成長幅度並不比「一人宅」顯著，也就是消失的大家庭宅數，在近十年來主要流向了一人設籍的住宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024年打炒房一波又一波，公股銀預估，全年房屋買賣移轉棟數上看35萬棟，將創2013年以來新高，但打炒房力道2025年逐步發威，估將出現雪崩式下探2023年的30.7萬棟，甚至跌破30萬棟，繼2018年的27.79萬棟後，又見「2字頭」。

觀察近幾年移轉棟數，2018年為27.79萬棟後，2019年起就穩定在30萬棟以上，但2023年因打炒房稍降至30.7萬棟，尤其2023年8月新青安上路後引爆買氣、催出首購買屋潮，2024年前11月已來到32.3棟，年增17.11％，2024全年上看35萬棟，將創下2013年37.18萬棟以來的11年來新高。

公股銀分析，央行2024年8月中起要求國銀自主管理不動產貸款總量，並於9月會議調高存準率與實施第七波信用管制，銀行可承作額度明顯減少，預計2025年雪崩不可避免，可能降至30萬棟，甚至跌破30萬棟。

公股銀高層認為，央行2024年9月祭第七波信用管制，加上12月公開說明請金檢處積極檢查，發現多類缺失，包含貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等，就是公開將各態樣堵住，未來更將持續道德勸說、金檢，來降低銀行不動產集中度，並將加強專案檢查列為2025年重點，估計銀行房貸將更保守。

觀察顯示民眾購屋態度已經開始轉趨觀望，但房價修正幅度有限，且蛋黃區、蛋白區房價將更分化。

第一銀行、華南銀行指出，央行持續管控、審視各銀行自主管理不動產貸款、財政部要求加強新青安房貸貸前貸後管理，及平均地權條例修正案上路後，政府住宅政策以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸，另一不利的關鍵是過去推案的餘屋仍多，預估2025年房市將「量縮價跌」，除成交量減少，房價也可能面臨修正。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

經歷9月與10月兩個月的震撼教育，11月交易狀況略回穩，12月交易量築底跡象浮現。（攝影／林伶潔）

經歷九月與十月兩個月的震撼教育，十一月交易狀況略回穩，住商機構統計十二月旗下成交狀況後，全台交易量增加5.2%，比起去年同期減少29.5%，交易量築底跡象浮現。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過九月與十月兩個月份的盤整，雖有零星個案降價求售，加上各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，加上十二月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現穩健。

六都各自表述，12月小陽春

各區表現上，相較於上月與去年同期，12月展現小陽春氣勢，各都會雖全面年減，卻有新北、台中、高雄出現量增，北市月減0.8%，年減21.1%，新北市月增10.5%，年減32.8%；桃園市月減18.8%，年減36.1%，台中月增20.0%，年減19.6%，台南月減17.8%，年減29.0%，高雄月增6.9%，年減31.0%，徐佳馨表示，在第四季交易結束之前，12月表現穩健，顯見買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。

央行出手風雲變色，買方小心違約

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，另外隨著年底將至，加上農曆新年來得早，十二月因此受惠。不過以目前的態勢來看，若房市沒有太大動作，應能安然度過明年第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年步入尾聲，回顧今年房市從火熱的一屋難求逐漸走向政策壓力下的調整階段。展望2025年，專家表示台灣房市將面臨政治政策、經濟金融及國際情勢多重影響，包括川普變數、中美貿易戰2.0？專家預警2025房市變化值得關注。

台灣總統在國慶演說中表明，對高房價及炒房現象保持高度敏感，未來政府可能持續推動打擊短期炒作及控管房貸資金的政策。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這樣的政策環境就是為了抑制投資行為，利多政策出現的可能性較低。

曾敬德說，展望2025，利率預期將維持當前水平，但銀行已逐步收緊房貸資金，預計上半年市場資金仍會偏向緊縮。房市將因此進一步洗牌，部分屋主可能因資金壓力而釋出房產，為買方帶來更合理價格的機會。

國際局勢的變化也將間接影響房市。曾敬德提到，中美2.0貿易戰可能升溫，俄烏戰爭是否告一段落，以及地緣政治衝突等事件，都可能帶動原物料價格波動，進而影響房地產造價與市場信心。另外，川普政策的不確定性，可能帶來金融市場的波動，也間接改變房市的買賣心理。

在政策調控與經濟趨勢的影響下，2025年或許不會出現如2024年初的搶購潮，曾敬德表示，買方可利用較少競爭的市場環境，理性挑選適合自己的物件。他建議，持續保持對市場的觀察，與值得信賴的經紀人合作，有助於及時掌握適合的房產機會。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

113年10月臺南市住宅價格指數為149.65，較前期（9月）微幅上漲0.19%，相較去年同期則上漲8.81%。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為156.82，透天住宅價格指數為139.69，與前期相較，大廈住宅價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。各行政區本期住宅價格指數較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢，交易量方面較前期增加3.91%，以東區增幅268.75%最為顯著。

市長黃偉哲表示，本市重大建設持續推動、市地重劃及區段徵收開發，提升區域生活品質及改善交通條件，都市穩健發展。各開發區陸續完工，例如：南科特定區開發區塊F、G區已交地、麻豆工業區產業用地陸續標售及多元處分，交通網絡之便捷性串聯善化、新市及麻豆等周邊區域，將滿足產業需求與發展，並完善生活圈。另外，北安商業區市地重劃區（商60）已竣工刻正辦理工程驗收程序，預計明年啟用，周邊居住環境結合公共設施及商業服務機能，未來將吸引更多人潮流動，朝向大生活圈整合發展。

地政局局長陳淑美表示，113年10月國內經濟景氣信號分數為32分，與前期（9月）相較下降2分，燈號持續維持於黃紅燈。國發會表示雖受到鋼鐵、化學材料市場需求疲弱、產線排休等影響，工業生產指數轉為黃紅燈，製造業銷售量指數轉呈綠燈，國內景氣仍維持成長。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市10月建物移轉棟數共計2,285棟，較前期（9月）增加3.91%，整體買賣棟數與去年同期（112年10月）相較大幅衰退15.50%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。

觀察各行政區的住宅價格指數表現，各行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.67%；其次為新營區和歸仁區，分別微幅上漲0.43%和0.37%。若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新市區（12.31%）、歸仁區（11.22%）以及南區（10.42%），顯示各區域間仍有重大開發計畫加持。然而，隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求支撐，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到善化區的價格指數出現下跌，本期指數微幅下跌0.07%，後續各行政區的住宅價格是示還有大幅上漲空間，仍需持續觀察。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為東區（531棟）、南科區域（296棟）以及歸仁區（273棟）。與去年同期相比，東區和善化區的增幅最為顯著，本期交易量分別為531棟和225棟，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，增幅分別為279.29%和85.95%。安平區和新營區的交易量也增加逾五成，本期分別為133棟和103棟。相比之下，永康區的交易量大幅減少70.95%，安南區則減少逾68.28%。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%，房市交易連二升。根據永慶房產集團統計：與11月相比，台北月增1%，新北成長2%，桃園月增1%，新竹縣市與台南均量增6%，台中略增5%，高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%，自10月交易量較高點腰斬後，交易量已回升8個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，尤其到10月交易量已較6月高點腰斬，在這樣的市場氛圍下，11月開始，部分賣方認清現實，擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利促成交，12月賣方心態更為軟化，降價意願增加，也讓買賣雙方價格認知差距縮小，交易量小幅回升。

陳金萍補充，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024Q4七都房價指數已由漲轉跌，較2024Q3下跌1.6%至4.5%不等，房價全面反轉，顯示房價向下修正，符合買方對於降價的期待，購屋意願增加，有符合需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，帶動房市交易量回穩。

若與去年12月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量年減27%，台北年減28%，新北量縮19%，桃園年減26%，新竹縣市減少32%，台中年減38%，台南與高雄則分別年減20%與22%，已連五月呈現年減走勢。

展望未來，陳金萍指出，2025年面臨川普上台，美國政經政策將牽動國際經濟，後續發展仍難以預測，以出口為導向的台灣恐難置身事外；同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化；而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁，民眾對於房價上漲預期已反轉，明年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，才能有效縮短交易時間，順利成交。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】