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針對官網使用者進行 2025 第一季的購屋意向調查，調查期間央行第七波選擇性信用管制措施已上路一季，調查結果民眾延續政策後保守心態，兩季時間看漲房價減少了 40 個百分點，長期調查結果顯示當前房市信心，是近兩年以來最保守的時候。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然台灣央行沒有再祭出第八波管制，但購屋人也未因此而轉趨樂觀，顯示不管是實質面還是信心面，央行的政策仍威力猶存，對比實務上的市場交易，整體房市出現量縮降溫，不管是一二手市場都受到顯著影響。

此次問卷調查顯示，2024 年上半年景氣看法最樂觀的時候，有高達 56% 的受訪者認為房價會上漲，但央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制影響，連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下，此次調查剩下 16% 看漲房價，看跌房價比例達 52%，整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍。

至於房貸限縮影響調查，有 26% 擔心貸款成數不足，連兩次調查貸款成數都是民眾最擔心的部分，僅有 22% 表示首購不擔心受影響，另外有 20% 擔心房貸利率會超過 2.5%，11% 受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到，20% 受訪者則認為不清楚。

而外在情勢部分，美國新任總統即將就任，雖然現階段該事件還未成為民眾決定購屋的關鍵因素，不過調查也顯示民眾仍多少有所顧慮，有 49% 受訪者認為股市波動會變大，房價可能修正，有 22% 認為跟國內沒關係，不影響房市，也有 29% 答覆認為不清楚，調查顯示針對美國總統就任後的變化，近半民眾可能認為要觀察會有影響，但也有一半認為不清楚或沒影響。

曾敬德表示，此季調查民眾對於房市看法保守，房市還是會維持自用當道格局不變，房貸緊縮在 2025 還是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。

信義房屋的此一調查，自 2024 年 12 月 23 到 1 月 3 日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收 993 份樣本資料。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

2024年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，住商機構實價登錄資料，2024年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，已相當甚至高過不少上班族的年薪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額高居不下。

名氣與地段優勢，松山豪宅租金奪2024年最高

根據實價登錄，台北市去年住宅租賃市場中，前五名物件分布是「文華苑」10樓、大安區「勤美璞真」24樓、內湖「長虹天璽」21樓、中正區「揚昇君臨」17樓及信義區「信義富鼎」3樓。賴志昶分析，其中「文華苑」、「長虹天璽」，本身就屬北市一線豪宅，並有不少名人入住，名氣加持之下，加上豪宅定位各有賣點，如前者主打頂級飯店物業管理，後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢，自然受高資產族群青睞。

此次進榜之豪宅社區，亦有以地段優勢著稱，如「勤美璞真」緊鄰台北捷運大安森林站，又有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡雖達15年，為前五名最高者，惟位處信義計畫區，蛋黃機能無可取代，租賃金額自然亦是天價。另外，賴志昶補充，若以近期成交價試算投資報酬率，豪宅投報率僅約1.5%上下，顯見縱然租金高，屋主在意有人照顧房子勝過賺取租金投報。 

屋主挑客釋出不多，租金屢創新高

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，每月能付出動輒數十萬元租金者，皆屬金字塔族群，但寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因有二，一是受央行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替買房；二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，本身僅是在國內做短期居留，或先以租用熟悉附近機能。整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們對於地段、機能及安全性的要求極高，在釋出有限下，租金單價持續創高也在意料之中。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年台北市房價高漲，脫北購屋成為熱門話題，永慶房產集團彙整2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前十名行政區，累計至2024年11月，新北市淡水區人口增加5,808人居冠，房市交易在基北北桃四縣市行政區中也最為熱絡，平均每日至少有8戶成交！

若觀察基北北桃人口成長前十名行政區房市2024年的平均交易總價，桃園市楊梅區及觀音區這兩個行政區平均總價都不到1千萬元，在基北北桃四縣市之中，購屋負擔相對輕鬆。

其中楊梅區2024年住宅交易平均總價707萬元，平均每坪19.5萬元也是榜上最低。陳金萍指出，楊梅區內有幼獅工業區、鄰近龍潭科學園區，就業機會豐富支撐居需求，加上台鐵、國道1號的交通機能，以及平均1字頭房價，吸引周邊地區首購族群外溢至楊梅區，2024年人口增加1,487人，人口增加數排名第七。

而桃園市觀音區2024年住宅平均購屋總價為541萬元，是排行榜上總價最低的行政區，平均每坪20.4萬元。陳金萍補充，觀音區有觀音工業區、大潭工業區及觀塘工業區設立，周邊又有大園工業區、桃園科技工業區、大潭濱海特別工業區設立，就業人口數量眾多，帶動觀音區的居住需求，其中低密度開發的草漯重劃區是桃園近年的新興重劃區，也是觀音區人口成長的主力，2024年觀音區人口增加1,250人，人口增加數排名第九。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南市安平二期國宅海砂屋自辦都市更新案，已通過都市更新審議、完成信託等程序，市府今天核定公告發布實施，即將啟動搬遷程序，盼使居民在最短時間內重獲安全居住環境。

台南市政府都市發展局長徐中強告訴中央社記者，安平二期國宅位於安平路及民權路間，由台灣省政府住宅及都市發展局（現為內政部國土管理署）於民國84年規劃興建共226戶國宅社區，自103年起鑑定為海砂屋後，市府隨即協助社區向中央爭取道義補助。

徐中強指出，除了爭取補助外，市府還主動提供拆除工程補助、海砂屋搬遷補助及租屋補助，並提升基準容積，減輕住戶負擔。

徐中強說，109年社區報核事業及權利變換計畫，在更新會團隊與市府共同努力下，完成各項審議程序，今天正式核定公告，後續將循序邁入搬遷、拆除及施工階段，重建完成後將改善住戶居住環境，並維護保障住戶的生命財產安全與權益。

徐中強說明，安平二期自辦都市更新案是台南市迄今最大自辦都更整合案，也是市府團隊非常重視的海砂屋更新重建案，更新前為地上5層、地下1層集合住宅，重建後預計興建5棟地上12層至20層建築物，沿街退縮建築，提供舒適遊逛空間。

徐中強說，安平二期都更重建後不僅能解決建物老舊、結構安全及人行動線不便等問題，並可形成全街廓綠帶、步道系統，配合適宜樹種塑造都會住宅區街道景觀，大幅改善地區環境及整體市容。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

AI浪潮銳不可擋，高雄市亞洲新灣區（以下簡稱亞灣區）在政府帶頭做多下，集產業、住商、休閒等多重機能，加上坐擁海港與鄰近小港機場等得天獨厚優勢，成為南高雄房市最大亮點，又被稱為「高雄的信義計畫區」，近10年房價漲逾6成，區內不乏百坪起跳的大型景觀豪宅，單價站穩5字頭，隨著商辦吸引亞洲與國際級企業進駐，未來可再帶動新一波高價住宅需求，成為高雄市高含金量生活圈。

1. 
   

   在行政院大南方計畫與5G AIoT創新園區帶動下，2.0版亞洲新灣區已有超過百家科技、軟體大廠進駐，指標大廠鴻海攜手輝達前進高雄軟體園區建置先進算力中心，帶動高科技產業聚落成形，並投資159億元標下3433坪聯開案基地，成為新一波推升新灣區房市動能。

   
   


2. 
   

   亞灣區特貿土地都更開發案集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，由政府帶頭做多，成全台規模最大土地開發招商投資案，超越台北車站雙子星大樓，由興富發、國揚與國城3家建設公司合計投資800億元，總計5.3公頃土地開發後總產值可望突破1200億元，創造至少4000個工作機會。

   
   


3. 
   

   人潮即錢潮，新灣區不僅高雄在地人富豪買單，也吸引國際盤與中北部高資產、工程師搶先卡位。

   
   

特貿三成南高雄地標 投資產值破千億元

人工智慧浪潮襲捲全球，高雄市積極打造半導體、軟體科技、智慧城市，吸引AI概念加碼投資，建構AI產業生態系，橫跨前鎮區、苓雅區、鹽埕區、鼓山區等南高雄的「亞洲新灣區」總面積達590.22公頃，是集中央與地方政府之力投入最多公共建設資源，又被稱為高雄市的信義計畫區，更參酌國外港口都市如德國漢堡、日本橫濱等推動「港口再造」計畫，成為全台規模最大的土地開發區域。

「早期這裡是高雄的重工業區，透過都市計畫變更，規劃為特定經貿核心、文化休閒區與倉儲轉運專用區。」永慶房屋新堀江忠孝加盟店副店長黃志雄表示，在市府規劃下，新灣區已有多項大型旗艦計畫陸續完工，包括市立圖書館總館、高雄展覽館、高雄港埠旅運中心與高雄流行音樂中心，得天獨厚的海港景觀，加上開闊腹地，COSTCO、IKEA、台鋁生活廣場與夢時代百貨等，都造就都市繁榮與活絡。

其中集結商、辦、住、零售及產業、公共服務等綜合機能的「亞灣特貿三」土地都更開發案，5.3公頃面積吸引興富發、國揚與國城建設3家大型建商合計投資800億元開發，總開發規模約30萬坪，是台北雙子星大樓的2倍，更新後外界預估產值將突破1200億元。

參與標售開發案的國城建設副總經理洪嘉聰認為，目前南高雄的政商中心非亞灣區莫屬，以商業午餐市場為例，北高雄均消約在1000元上下，南高雄可達2000元，目前特貿三隨著北基地與南基地率先啟動，商辦的基礎建設可吸引亞洲企業中心與總部設置，隨後帶動高級住宅剛性需求，「這裡有海港、機場等交通優勢，房地產市場有吸引國際型高資產買盤的潛力。」

軟體園區聚科技人才 景觀豪宅衝5字頭

事實上，從早期「國硯」穩坐高雄第一豪宅，到「國城賦格」、「百立海洋帝寶」皆主打百坪景觀豪宅，近期「遠雄THE ONE」與「定潮」房價皆站穩5字頭，不少建案全戶型皆超越豪宅線，凸顯建商看好後市發展，無懼市場限貸令的逆風干擾。洪嘉聰強調，新灣區因持續有政府大型建設投入，加上定位明確，只要整體經濟發展佳，不擔心市場買氣。

不僅豪宅表現亮眼，事實上，區內指標大樓「欣灣時代」挾母公司中鋼口碑，不僅6年前推案引爆搶購熱潮，房價更在短期內上漲4成，黃志雄表示：「剛出低樓層單價27～28萬元，現在成交行情都站上35～40萬元，且因是大坪數規劃，總價多少3000萬元起跳，買氣依舊熱絡。」

但黃志雄也坦言，目前高雄市在地人較能接受的總價範圍仍在1000萬元上下，若要卡位新灣區，可能只能入手2房小宅，但由於區內有就業優勢，加上食衣住行娛樂皆十分便利，不少外派工程師反而成為置產購屋主要客群。

【在地帶路】買不起新屋不哭！ 公寓3房總價500萬起

亞灣區新屋房價衝上5字頭，不少是百坪起跳豪宅規劃，不論單總價都墊高入手難度，黃志雄建議預算有限的購屋族，不一定要鎖定新大樓，也可考慮周邊平價公寓，像是獅甲國宅1坪單價仍在2字頭，1000萬元總價可買3～4房。另外，台鋁公寓總價500～700萬元可入手3房，室內約30坪左右，均價22～25萬元，也算是區域熱銷彩蛋級物件，一有案子釋出隨即秒殺。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在前瞻基礎建設計畫的支持之下，全台各大都會地區無不如火如荼投入軌道建設以均衡區域交通，藉以帶動都市發展成長。新北市幅員廣闊，除既有已通車的台北捷運路網，近幾年則有桃園捷運機場線以及新北捷運環狀線、淡海輕軌、安坑輕軌等路線陸續通車投入大眾交通運輸服務，未來還有捷運三鶯線、萬大中和線等多條捷運路線興建中等待完工。

新北市民政局統計，新北市人口已超過400萬人，民眾對於大眾交通運輸服務的需求日漸增加，而大台北地區多數購屋民眾往往會跟著交通建設買房，尤其是捷運站周邊的住宅更是炙手可熱。若觀察新北市房市交易熱門行政區，鄰近台北市的新北第一環，包含三重、新莊、板橋、中和、新店等行政區不僅有占據良好地理區位，交通機能也相當便捷，房市交易量在新北市中排名往往名列前茅。

進一步觀察新北市房市熱區近10年價量變化，可以發現位於新北市外圍的淡水區的交易量10年增加超過7成，與桃園市相鄰的三峽區10年房市交易增加近5成，房市交易增幅領先其他行政區。淡水與三峽近10年房市交易大幅增加，筆者認為捷運建設的投入所帶動的軌道經濟占了很大的因素。

先談談淡水區。淡水區的區位在大台北地區相對偏遠，聯外道路服務量能有限，上、下班尖峰時段容易車多擁擠，對通勤族來說，捷運淡水信義線就擔任了淡水往返台北市區的重要運輸工具。近幾年全台各地房價走勢呈現快速攀升，相比於大台北地區的高房價，淡水平均2字頭房價相對親民許多，屋齡較新的電梯大樓還有機會成交在3字頭，加上淡海新市鎮多年開發成長，以及輕軌通車後強化了區域內的交通機能，各種生活、商業機能也日趨完善，因此吸引大台北地區購屋民眾關注淡水房市，尤其是依賴捷運通勤的小資族、小家庭，或是退休規畫置產購屋族群，也讓淡水房市交易量長期領先新北各行政區。

淡水區近期最受關注的重大交通建設非淡江大橋工程莫屬，且有望在明、後年完工通車，除了連接台北港與桃園機場外，預期能舒緩、改善淡水地區聯外交通尖峰擁塞的現狀，也為規畫中的淡海輕軌八里延伸線打下基礎。

三峽區近10年交易量成長近5成，近年的房市聚焦在三峽北大特區，不僅區域規畫街廓完整，擁有文教、醫療資源，交通機能也能快速連接國道3號。此外，捷運三鶯線也預計將於明、後年完工、通車，未來連接捷運板南線、機場捷運線將會更加便利，因此吸引自住、換屋，或是退休族群移居三峽，近10年平均房價也從2字頭站上4字頭，上漲幅度逾7成，房價漲幅頗為驚人。

軌道建設不僅可以提升交通運輸量能，節省通勤時間達到均衡區域發展，而政府部門在交通建設規畫上重視大眾運輸導向發展，除捷運路線與站體規畫外，也會尋求民間資金聯合開發，導入公共建設、商業設施等，帶動軌道沿線區域發展，形成軌道經濟，同時有帶動房市價量俱增的效果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市近年因交通便利、人口流入穩定，成為房市熱點。然而，隨著政府919打房政策實施，房市熱度明顯降溫。業者觀察，桃園市場成交量減少，來人量至少下降了4成至5成。核心地區如經國、藝文特區、小檜溪及中路等重劃區，仍為桃園市場的主要支撐，但在打房政策後，來人量從每周超過3、40組銳減至20幾組，市場氛圍不如以往。

政府919政策對桃園市場的影響不可忽視。尤其在貸款面向，新聯陽總經理特助葉志豪指出，銀行在審核房貸時對於申請者的收入條件變得更加嚴格，收入未達百萬者甚至可能無法貸到7成。過去部分建商採用訂簽5％的策略，如今也被央行鎖定。

「桃園房地產市場的來人數量近來銳減。」葉志豪直言，目前市場的來人數已下降，成交單價亦因政策影響而趨於保守。然而，品牌與產品力成為買家選擇的核心因素。以國泰的「GRAND PARK」為例，該案位於桃園中路重劃區的核心位置，總銷金額接近60億元。基地面積逾千坪，規畫為2棟建築，62坪與67坪產品，強調戶戶擁有景觀資源。「這案子面對風禾公園，占據了核心的C位，成為桃園市場標竿之作。」

高CP值產品 吸引客戶關鍵

葉志豪強調，全球豪宅的最高價值通常來自於「公園第一排」，而「GRAND PARK」正是如此。風禾公園面積達1.45萬坪，這樣的景觀資源提升了產品附加價值。此外，該案公設規畫有泳池與高端會館，公設比僅33％，提供實用的生活空間。

葉志豪分享了另一個案子麗寶小檜溪的「南法莊園」。該案分3期開發，每期總銷約30億元，目前第一期接近完銷。「這個案子產品力突出，例如挑高3米5、零走道設計與高效利用的方正格局。」他認為，高CP值的產品特性是吸引客戶的關鍵。

葉志豪認為，個案能否在市場中脫穎而出，取決於配套設施、品牌影響力、產品特色與高CP值。在抗跌性方面，桃園的正核心區域如小檜溪與藝文特區因生活機能完善、交通便利，價格支撐力較強。而中路重劃區因快速連接國道2號，也吸引不少外地客戶。

值得注意的是，桃園仍具有「房價凹陷區」的優勢，與雙北及新竹相比，價格相對親民。葉志豪指出，雙北每坪房價動輒高達80至90萬元，讓許多年輕人望而卻步。相較之下，桃園以每坪40至50萬元的價格吸引不少北部通勤族，形成穩定的購房需求。

璟都也指出，台北市百萬單價、新北市第一環頻頻挑戰每坪90~100萬元大關，緊鄰桃園的新北市林口也出現多筆8字頭單價紀錄，甚至新竹也出現9字頭成交紀錄，相對而言，極具發展潛力的中路特區成為購屋首選之一。

新青安、首購戶 占近4成

璟都建設總經理高林鋒表示，桃園大部分地區，以自住型的客戶比較多，以璟都旗下個案來說，新青安客戶比有占到3至4成，首購客戶也約3成到4成，璟都創業以來代表作「璟都中路大苑」，總銷約100億元，扣除店面後已銷售成數約7成。實價登錄均價每坪逾50萬元。

展望新的一年，高林鋒表示，明年璟都推案按計畫進行，規畫推出4案，總銷達100億元，包括：桃園莊敬路、大園、草漯、大溪。

桃園在六都中是人口移入最多的城市，擁有高鐵、捷運與國道客運等完善交通網絡，吸引台北工作族群居住。葉志豪表示，約2至3成的購房者來自雙北，尤其是希望在房價與生活便利性間取得平衡的年輕家庭。隨著交通建設的持續發展，桃園的地理優勢將進一步提升，為市場注入更多活力。

外界關心政府連續打房下，建商處境，高林鋒認為，歷經過去幾波景氣循環，只要是永續經營品牌建商，影響有限，但幾個朋友結盟成立的一些投資型建商，遇到不景氣，股東不願繼續投資就會出現問題。

總結來看，儘管919打房政策對市場帶來挑戰，但桃園以其相對低廉的房價、便捷的交通與穩定的人口增長，仍具備長期發展潛力。在品牌建商的推動下，核心區域的亮點個案將成為市場復甦的重要引擎，也為購房者提供更多選擇。桃園房市的未來，仍值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

歷經被喻為919事變的央行第7波選擇性信用管制，讓原本暴衝的全台房市趨於冷靜，桃園市最主要的房市交易熱區，為人口最多的桃園區、中壢區兩地，前者近期交易集中在中路、經國、小檜溪等新興開發區，後者則以青埔高鐵特區、過嶺重劃區及龍岡地區的交易量較大；近年龜山因A7重劃區的開發，交易量也躍居桃園市前茅；大園與觀音則分別有航空城客運園區、草漯重劃區崛起，成為桃園房市新興潛力區段。

六都公布2024年12月的買賣移轉棟數共21445棟，月增8.2％，年減9.7％，年增率連續2個月收黑；六都全年累計棟數27.1萬棟，年增14.7％，為近11年來新高，且所有都會區2024年均以正成長作收。市場人士指出，央行第7波信用管制在去年的9月19日上路，在買賣移轉上，主要反映在第4季。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，龜山區、桃園區2024年第4季的交易量，均年減約2成，主要是龜山A7重劃區今年的新案交屋潮相對於去年縮減，且A7的價位在1、2年內，從2、3字頭飆升4、5字頭，讓首購族往桃園其他相對低價區轉移，使交易量縮減。

桃園區則是因小檜溪重劃區的新案交屋時程，多半落在去年底到今年上半年；加上藝文特區、中路重劃區等地的中大坪數換屋宅，第4季受到央行打炒房限貸的影響較深，因此量能減少較明顯。

量增最多的大園區，除了青埔高鐵特區持續放量外，相對平價的航空城客運園區，也憑藉親民價位及指標案釋出，吸引買家目光，使大園的買賣移轉量大幅增加；與客運園區相距不遠的觀音草漯，因新建案仍以2字頭為大宗，吸納首購客群，客運園區與草漯的興起，也凸顯近年房市「低價為王」的買盤生態。

價格方面，2024年第4季因央行第7波信用管制發酵，換屋宅買氣下滑，市場更近一步朝首購族靠攏，各地也因而漲跌互現。其中大園區因買盤往低價的客運園區移動，均價年減7.4％；龜山區也因A7重劃區捷運站附近的價格明顯上揚，買家轉往相對外圍的區段以及A8的中古屋，使房價年減6.3％；桃園區因藝文特區、中路重劃區等高單價區域的換屋宅交易縮減，使區域的整體均價略遜2023年同期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲遺孀繼承亡夫房產時，若未來有打算出售，一定要先考慮2問題，否則恐面臨最高45%的房地合一稅。（示意圖／Pixabay）

房價年年飆升，民眾繼承房產也得多加留意稅務問題。恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師提醒，遺孀繼承亡夫的不動產，若有出售打算，一定要先考慮「2問題」再繼承，否則可能面臨多繳稅窘境，其中房地合一稅率，最高更是達到45%，落差非常大。

蘇家宏指出，夫妻一方驟然離世時，複雜的房地繼承問題，如果沒有處理好，往往會成為意想不到的煩惱。他建議遺孀第一時間應該考慮，亡夫留下的房子或土地要不要變賣，其次是要用什麼「法律關係」來繼承。

蘇家宏說，如果夫妻所居住的房地是丈夫的名字，妻子也想居住到終老，沒有變賣的打算，由妻子繼承丈夫的房地，未來不會出售，妻子本人不會碰到繳交房地合一稅或土地增值稅的問題；但若妻子打算變賣繼承的房地，那就要特別小心了。

蘇家宏舉例說明，若丈夫在111年8月1日購買房地，並於1年後過世，妻子繼承房地後於113年5月20日出售，就會因為持有時間短於2年，被課45%的房地合一稅。此外，妻子在繼承房地時，不同的法律關係，也會出現不同的土地增值稅。

若是以「繼承權」取得房地，就會以丈夫過世（113年）取得房地的公告價作為計算基礎；但若以「夫妻剩餘財產差額分配請求權」取得房地，則會以丈夫原始購買（111年）取得房地的公告價作為計算基礎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行去年9月推出第七波選擇性信用管制，不少區域交易量大幅衰退三、四成，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房貸緊縮使交易及交屋遞延，加上信用管制第二戶房貸壓縮到5成，豪宅貸款下修到3成，連名下有房但無貸款者，都被取消寬限期，影響層面廣大，三類交易類型受政策干擾最深。

首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規畫，使換屋族觀望遞延換屋，衝擊中坪數換屋宅銷售；其次是「大坪數豪宅」，貸款成數降低落，壓縮資金彈性，買家大打退堂鼓，去年第四季量縮較明顯的行政區，不乏中南部高價豪宅區段，如高雄鼓山、台南安平、台中南屯等地。

第三為「蛋白高價宅」，部分外圍蛋白區經歷先前景氣大多頭時期，房價已提前反應，後續漲幅相對有限，讓買家觀望淡出，如台中的山線地區、桃園龜山A7及新北五股洲子洋等地，移轉量下修的幅度較大。

第一建經研究中心副理張菱育指出，限貸令下有兩種產品較不受限制，一為總價低的「青安首購宅」，政策保障單一自住下，只要買家身分符合新青安房貸的申辦條件，還是會伺機在市場尋覓理想物件，使平價小宅的買氣持續看俏。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】